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买了一套二手房 对方迟迟不过户

石家庄新闻网 时间: 2018-12-19 09:45:32 来源:

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买了一套二手房 对方迟迟不过户

可诉请其配合办理房产过户手续

稿件来源:石家庄新闻网

法律帮办——依法论曲直 仗义辩是非

开发区赵先生咨询:八年前,我通过亲戚购买了周某一套二手房,当时我的亲戚还欠周某二十万元没有还清,遂约定在我的亲戚还清之前,周某可以免费在此房内居住,考虑到亲戚的情面,加之我当时也不急需居住,就答应了。五年前,我的亲戚已经还清了周某的欠款,我于是就催促周某腾房,周某倒是腾了房,但并不配合办理房产过户手续,而以正与妻子闹矛盾为由一拖再拖,于是我就将房屋租了出去。最近,我的儿子定下婚期,女方提出希望把我买的这套房产在办房产证时换成我儿子与她的名字,我考虑再三也同意了,于是找周某协商更名事宜,没想到周某说:“别说给换成你儿子和准儿媳的名字,你的合同我也不计划履行了,我已经咨询了律师,你现在早过了诉讼时效了,我不配合过户,你也拿我没办法!”实事求是地说,我最近这三年确实也没催过他办理房产过户手续,我想了解的是,周某说得对吗?

法律帮办:《合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,赵先生有权要求周某继续履行房屋买卖协议,要求其配合办理房产过户手续。

关于诉讼时效问题,“法律帮办”倾向于认为,我国《物权法》第九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”由该规定可知,办理房屋所有权转移的登记手续系物权变动的公示方式,该行为具有物权属性。在出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人协助办理房屋所有权转移登记的,其请求权具有物权属性,不适用诉讼时效的规定。最高人民法院民一庭曾对此类问题出台过倾向性意见,基本上也持上述观点。

故如周某不配合赵先生办理房产过户手续,赵先生可诉至人民法院,依法主张自己的权利。

“法律帮办”专业法律咨询:13833457000;13833457000@163.com

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编辑: 林福盛   责任编辑:尚燕华

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